Riva staat als verhuurmakelaar in Rotterdam een groeiend aantal woningeigenaren, investeerders en beleggers bij. We informeren hen regelmatig over nieuwe ontwikkelingen en het nieuwe coalitieakkoord 2021 - 2025 zorgt uiteraard voor veranderingen. VVD, D66, CDA en ChristenUnie geven in het akkoord aan: ''Wonen in een goed, duurzaam en betaalbaar huis in een leefbare wijk is een eerste levensbehoefte. Veel Nederlanders kunnen op dit moment echter geen passende woning vinden. Het is onze prioriteit
te zorgen voor een woning voor iedereen, of je nu huurt of koopt.''
Dat heeft geresulteerd in onder meer de volgende maatregelen.
- Middenhuurwoningen krijgen een vorm van huurprijsbescherming, zodanig dat wonen voor middeninkomens betaalbaar wordt én het rendabel blijft voor institutionele beleggers om in deze woningen te investeren. Om woningcorporaties te stimuleren tot de bouw van
middenhuurwoningen wordt de markttoets gedurende de hele kabinetsperiode opgeschort. Het woningwaarderingsstelsel en de gang naar de Huurcommissie wordt simpeler. Vaste huurcontracten blijven de norm.
- Met de invoering van een meldplicht, registratieplicht of verhuurvergunning, met name voor de grotere verhuurders, krijgen gemeenten de mogelijkheid om discriminatie en malafide verhuurders gerichter aan te pakken.
- De sociale huur voor mensen met een lager inkomen wordt verlaagd en stapsgewijs wordt de huur voor mensen met een hoger inkomen verhoogd tot marktconforme huur. Om zittende corporatiehuurders in grondgebonden woningen een start te geven op de koopmarkt, krijgen ze de kans om hun woning onder bepaalde voorwaarden te kopen. Daarnaast worden starters geholpen om een woning te kopen, bijvoorbeeld door een nieuwe vorm van premie A-woningen, zonder dat hierdoor de woningprijzen extra stijgen.
- De woningbouw wordt versneld tot rond de 100.000 woningen per jaar. Het streven is dat ten minste twee derde van de woningen betaalbare huurwoningen en koopwoningen tot aan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie zijn.
- De verhuurderheffing wordt afgeschaft. Er worden bindende prestatieafspraken met corporaties gemaakt zodat de investeringscapaciteit die hierdoor ontstaat gebruikt wordt voor de bouw van flexwoningen, betaalbare huurwoningen, renovatie, verduurzaming en voor de leefbaarheid van wijken. Waar nodig krijgen corporaties projectsteun. De woningcorporaties brengen deze steun met elkaar op, op basis van de waarde van hun woningbezit.
- Speciale aandacht gaat uit naar de bouw van woningen voor starters, senioren en middeninkomens. Met het oog op de acute tekorten aan woningen voor studenten, spoedzoekers, arbeidsmigranten en daklozen is het streven om jaarlijks 15.000 tijdelijke woningen te bouwen en 15.000 eenheden extra te bereiken via transformatie van kantoren tot woningen. De coalitiepartijen willen ook meer ruimte voor alternatieve woonvormen en coöperatieve woonprojecten die door bewoners zelf worden ontwikkeld creëren. Het Rijk neemt meer verantwoordelijkheid voor de huisvesting van statushouders door met regionale afspraken over tijdelijke woningen de druk op gemeenten te verlichten. Procedures voor het plaatsen van tijdelijke woningen worden verder vergemakkelijkt.
- Een nieuwe minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijk Ordening (VRO) ondersteunt gemeenten en provincies in het bepalen van woningbouwlocaties en maakt prestatieafspraken met hen. Het Bouwbesluit wordt verbeterd en belemmeringen voor woningbouw worden weggenomen. Om financiële knelpunten in de grondexploitatie bij specifieke projecten op te lossen wordt de woningbouwimpuls en de regeling inzake het Volkshuisvestingsfonds worden verlengd.
- De minister voor VRO heeft een regiefunctie voor het ruimtelijk beleid, zowel ten aanzien van verstedelijking als ten aanzien van andere opgaven met een sterke ruimtelijke component
- De komende 10 jaar wordt in totaal €7,5 mrd beschikbaar gesteld voor goede ontsluiting van nieuwe woningen in de 14 verstedelijkingsgebieden en daarbuiten. Deze middelen worden toegevoegd aan het mobiliteitsfonds en komen in overleg van de minister van Infrastructuur en Waterstaat, de minister voor VRO en de regionale overheden tot besteding.
- Voor starters wordt bij het aanvragen van een hypotheek de actuele stand van de studieschuld bepalend. Voor senioren maken we het eenvoudiger een deel van de waarde van het huis op te nemen. Gedurende deze kabinetsperiode wordt de ‘loan-to-value’ niet aangescherpt.
- De verruimde schenkingsvrijstelling (jubelton) eigen woning wordt geschrapt.
Uiteraard zal het akkoord waarschijnlijk nog worden aangepast naar aanleiding van het kamerdebat over het coalitieakkoord. Als dat gevolgen heeft zullen wij dat aanpassen. Als er vragen zijn over de mogelijke gevolgen kan er uiteraard contact met ons worden opgenomen.
Lorem ipsum dolor sit amet