Riva is al tien jaar de verhuurmakelaar van Rotterdam. We verhuren vooral gemeubileerde appartementen aan expats en internationale studenten. In al die jaren blijven de huurprijzen stijgen zoals ook al blijkt uit de recente cijfers van woningplatform Pararius. VGM NL en NVM tonen in hun kwartaalcijfers over het vierde kwartaal van 2021 aan dat er steeds minder meters voor een steeds hogere huurprijs worden aangeboden.
In Rotterdam is de gemiddelde huurprijs 15,64 euro per vierkante meter. Dat is een stijging van 10,7%. De landelijke trend is een stijging van 7,1% voor een eengezinswoning en 8,4% meer voor een appartement. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter kale huur komt hiermee uit op € 10,71 voor eengezinswoningen en € 15,60 voor appartementen.
Riva verhuurt vooral gemeubileerde woningen namens eigenaren. Beleggers en vastgoedontwikkelaars die via Riva verhuren, bieden vooral gestoffeerde woningen aan. In deze segmenten zijn na drie kwartalen van recordaantallen in het vierde kwartaal van 2021 flink minder woningen verhuurd, al is er op jaarbasis nog wel sprake van een stijging. Ondanks de gedaalde vraag stijgen de verhuurprijzen van gemeubileerde en gestoffeerde woningen flink door met een gemiddelde stijging van 8,5%. De gemiddelde verhuurprijs per vierkante meter komt voor het gemeubileerde deel van de markt uit op € 22,02 en voor het gestoffeerde segment op € 18,42. In Rotterdam stijgen de prijzen in het gemeubileerde en gestoffeerde segment met 4%.
Particulieren en partijen die via Riva willen verhuren kunnen uiteraard contact opnemen. Want hoewel de overheid regelingen treft die de vrije huurmarkt aan moet pakken, kan verhuren nog steeds rendabel zijn door de schaarste die ontstaat. NVM-voorzitter Onno Hoes zegt daarover: “Net als de koopwoningmarkt zit de huurmarkt in een vicieuze cirkel van weinig aanbod, een almaar groeiende vraag en daardoor forse huurprijsstijgingen. Huurders stromen niet door omdat ze ergens anders de hoofdprijs moeten betalen. Daarnaast zijn de woonlasten voor huurders flink toegenomen door de fors gestegen energieprijzen. Door de zelfbewoningsplicht die vrijwel alle grote gemeenten per 1 januari 2022 hebben ingevoerd, droogt het aanbod nóg verder op.”
Sander Groot, voorzitter VGM NL, vult aan: “De stijgende huurprijzen zijn het gevolg van het tekort aan huurwoningen in het middensegment. Onze opdrachtgevers, institutionele en grote particuliere beleggers, hebben de intentie en de financiële middelen om het aantal nieuwbouwwoningen die zij jaarlijks toevoegen aan de woningmarkt aanzienlijk te vergroten. Voorwaarde hiervoor is wel dat de regeldruk niet verder toeneemt en gemeenten grond tegen gepaste prijzen aanbieden. Als daaraan wordt voldaan kunnen zij kwalitatief goede huurwoningen van een redelijke grootte laten bouwen die worden verhuurd tegen een passende huurprijs. Wij stimuleren het meer transparant maken van de huurwoningmarkt, bijvoorbeeld met betrekking tot investeringen in verduurzaming van bestaande huurwoningen, energielasten en huurprijsontwikkelingen.”
“Een lichtpuntje is de benoeming van de nieuwe minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening”, vervolgt Hoes. “Gecombineerd met de zinsnede in het regeerakkoord dat het voor beleggers rendabel moet blijven om in de vrije sector te investeren, hopen we dat dit de bouwproductie ten goede komt. NVM-makelaars staan klaar om de lokale en regionale overheid hierbij met raad en daad bij te staan. Ook de bij VGM NL aangesloten vastgoedmanagers denken hier graag met hun opdrachtgevers – de particuliere en institutionele beleggers – over mee. Als experts brengen we de vraag in kaart, haken we investeerders en beleidsbepalers aan, stellen we onze nieuwste data ter beschikking en pakken we door. Dat is wat huurders én investeerders van ons verwachten.”
Als ervaren Rotterdamse verhuurmakelaar zijn wij voor een groeiend aantal woningeigenaren (van particulier tot investeerder tot grote projectontwikkelaars) de aangwezen partij voor beheer en verhuur. Neem contact met ons op voor meer informatie over alle service die wij bieden.
Dat kan via mail: info@rivarentals.com
Of telefonisch: 010-2361795
Lorem ipsum dolor sit amet