Wat betekent de val van het kabinet voor de woningmarkt?
Begin juni 2025 viel het kabinet in Nederland, wederom ten gevolge van politieke onenigheid over een aantal belangrijke punten. Eén sector die direct de gevolgen voelt van deze politieke onzekerheid is de woningmarkt. Hoewel een demissionair kabinet in principe “lopende zaken” mag afhandelen, worden veel belangrijke beleidskeuzes en wetsvoorstellen tijdelijk on hold gezet. Maar wat houdt dit concreet in?
De huidige situatie
Na het vallen van het kabinet zit Nederland in een zogeheten demissionaire fase. Dat betekent dat het huidige kabinet alleen lopende zaken mag afhandelen, maar geen grote nieuwe besluiten mag nemen of controversiële wetgeving kan doorvoeren. Voor de woningmarkt betekent dit vooral vertraging in beleidsplannen die voor verhuurders gevolgen konden en nog steeds kunnen hebben.
Bij Riva Rentals houden we de ontwikkelingen in Den Haag altijd nauwlettend in de gaten. In onderstaande blog zetten we voor u op een rij wat er (niet) verandert, en wat dit voor u kan betekenen. Bij ieder onderdeel geven wij kort advies en vragen wij u kritisch naar uw persoonlijke situatie te kijken. Natuurlijk staan wij altijd klaar om met u mee te denken.
De Wet betaalbare huur voorlopig op pauze
Het meest besproken onderwerp onder particuliere verhuurders is de Wet betaalbare huur. Deze wet heeft als doel om grote delen van de middenhuur reguleren. Lees hier alles over in deze blog. Medio vorig jaar is deze wet al ingevoerd en dit heeft grote gevolgen gehad voor de verhuurmarkt. De regels die destijds zijn ingevoerd zullen voorlopig van kracht blijven.
Door de val van het kabinet ligt verdere doorvoering van deze wet nu stil. Naar verwachting zal de Tweede Kamer dit wetsvoorstel als ‘controversieel’ aanmerken, wat betekent dat het pas weer besproken mag worden als er een nieuw kabinet is gevormd. Tot dat moment verandert er niets vergeleken met afgelopen jaar: u mag bijvoorbeeld voor woningen in de vrije sector nog steeds marktconforme huren vragen, zolang de puntentelling boven de liberalisatiegrens uitkomt.
Ons advies
Dit geeft u tijdelijk lucht, maar let op: de politieke wil om de middenhuur te reguleren is groot. Verwacht wordt dat een volgend kabinet dit thema opnieuw oppakt. U doet er dus goed aan nu al te kijken of uw verhuurportefeuille voldoende toekomstbestendig is en waar nodig aanpassingen doen om te zorgen dat u voldoende rendement uit uw woningen haalt.
Beperking van de WOZ-waarde in het WWS wordt voorlopig niet ingevoerd
Een ander plan dat direct invloed kan hebben op huurprijzen, is de beoogde beperking van de WOZ-waarde in de puntentelling. Op dit moment kan de hoogte van de WOZ een groot aandeel hebben in het aantal punten dat een woning krijgt. Het kabinet wilde dat aandeel beperken tot maximaal 33%.
Deze maatregel was onderdeel van de voorgestelde regulering van de middenhuur. Omdat de Wet betaalbare huur stilligt, schuift ook deze aanpassing op de lange baan. Dat betekent dat woningen met een hoge WOZ voorlopig hun huidige waarde in het puntensysteem behouden.
Ons advies
Verhuurt u woningen in gewilde wijken van Rotterdam met een hoge WOZ-waarde? Dan blijft dit voorlopig een voordeel binnen het WWS. Toch raden wij aan om per woning na te gaan op hoeveel punten u uitkomt, en hoe kwetsbaar die score zou zijn als de regels alsnog veranderen.
Geen nieuwe landelijke meldplicht of verhuurvergunning
In eerdere discussies over de huurmarkt werd ook gesproken over het invoeren van een landelijke meldplicht of zelfs een verhuurvergunning voor particuliere verhuurders. Sommige gemeenten, zoals Amsterdam en Utrecht, hebben daar lokaal al stappen in gezet.
Een landelijke verplichting was echter nog niet wettelijk vastgelegd. Door de kabinetsval wordt ook dit onderwerp voorlopig niet verder behandeld. Het is onwaarschijnlijk dat een demissionair kabinet nog stappen zet op dit gebied.
Ons advies
Hoewel Rotterdam op dit moment geen meldplicht kent voor reguliere verhuur, blijft het belangrijk om op de hoogte te blijven van gemeentelijk beleid. Wij zullen u hier te allen tijden over informeren, mocht hier verandering in komen.
Investeringsplannen voor nieuwbouw en woningbouwimpuls vertraagd
Het vorige kabinet had, naar eigen zeggen, grote ambities voor woningbouw. Via de zogenaamde Woningbouwimpuls is er jaarlijks geld beschikbaar gesteld voor gemeenten om woningbouwprojecten te versnellen. Dit moest het aanbod vergroten, ook in de middenhuur. Of dit beleid daadwerkelijk de beoogde doelen kan behalen, moet nog blijken.
Deze investeringen zijn afhankelijk van besluitvorming op landelijk niveau. Nu het kabinet is gevallen, worden aanvragen en toewijzingen vertraagd. Gemeenten wachten af of ze nog op steun kunnen rekenen en dus is dit een onzekere situatie. Hierdoor zullen nieuwe projecten mogelijk pas later van start gaan of zelfs tijdelijk worden stilgelegd.
Ons advies
Voor u als verhuurder betekent dit dat de schaarste op de huurmarkt voorlopig blijft. Er komt minder snel nieuw aanbod bij. In combinatie met de vertraging van nieuwe huurregels betekent dit dat u in de huidige markt relatief sterk staat.
Fiscale wijzigingen voor vastgoedbezitters uitgesteld
Tot slot was er ook binnen het belastingstelsel sprake van geplande wijzigingen. Zo lagen er voorstellen op tafel voor een aanpassing van de “leegwaarderatio” in Box 3, wat het minder aantrekkelijk zou maken om vastgoed te verhuren. Daarnaast werd gesproken over een nieuw systeem voor vermogensbelasting op basis van werkelijk rendement.
Door de val van het kabinet is ook deze fiscale hervorming vertraagd. Wij zien het niet gebeuren dat een demissionair kabinet grote fiscale stappen zet. Eventuele wijzigingen schuiven waarschijnlijk door naar 2026 of zelfslater.
Ons advies
Op korte termijn verandert er niets in uw belastingpositie als vastgoedbezitter. Toch blijft het raadzaam om alvast scenario’s door te rekenen, zeker als u veel vastgoed bezit in Box 3. Het kan verstandig zijn om hier een specialist voor in te schakelen.
Wat kunt u nu het beste doen?
De politieke situatie mag dan onzeker zijn, voor u als verhuurder betekent dit op korte termijn juist rust. Er worden voorlopig geen nieuwe baanbrekende regels ingevoerd, en het speelveld blijft zoals het nu is. Tegelijkertijd is het belangrijk om niet stil te blijven staan. Gebruik dit moment om uw verhuurportefeuille te analyseren. Welke woningen zitten nét op de grens van het gereguleerde segment? Welke zijn het meest kwetsbaar voor toekomstige wetswijzigingen?
Bij Riva Rentals helpen wij u graag met een verhuuranalyse en advies over uw strategie. Wij volgen de landelijke en lokale ontwikkelingen op de voet, zodat u zich kunt richten op uw vastgoed, ook als de politiek in Den Haag tijdelijk stilstaat.
Contact
Heeft u nog vragen over wat de val van het kabinet voor de woningmarkt kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?
Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.