In deze blog leggen wij helder uit hoe een moratorium werkt en hoe u uw positie kunt behouden zonder dat u zich zorgen hoeft te maken.
Wat is een moratorium?
Een moratorium is een tijdelijke opschorting van juridische maatregelen, zoals een woningontruiming. Een huurder kan de rechtbank verzoeken om uitstel, bijvoorbeeld omdat hij bezig is met schuldhulpverlening of een traject richting schuldsanering.
Het doel is om te voorkomen dat iemand zijn woning verliest terwijl er nog uitzicht is op een oplossing voor de opgelopen schulden. Voor u als verhuurder betekent dit dat een geplande ontruiming tijdelijk niet mag worden uitgevoerd, ook al beschikt u over een vonnis.
Een moratorium wordt in de praktijk alleen toegekend wanneer een ontruiming puur gebaseerd is op huurachterstand en de huurder actief werkt aan een schuldregeling. Andere redenen voor een ontruiming, zoals overlast of illegaal gebruik van de woning, maken een moratorium minder waarschijnlijk. Omdat het een tijdelijke maatregel is, komt het dus niet zo vaak voor.
Wat gebeurt er tijdens een moratorium?
Tijdens een moratorium wordt de ontruiming tijdelijk stilgezet. U kunt als verhuurder in deze periode geen verdere executiemaatregelen nemen en heeft het helaas te doen met deze ‘wachttijd’.
De periode duurt meestal maximaal zes maanden. Dit betekent gelukkig niet dat de huurder geen huur hoeft te betalen; deze verplichting blijft gewoon bestaan. Als de huurder de huur in deze periode niet betaalt, kan de situatie alsnog veranderen en kan het moratorium komen te vervallen.
Hoe maakt de rechter een afweging?
De rechter kijkt bij een verzoek tot moratorium naar de situatie van zowel huurder als verhuurder. Aan de kant van de huurder wordt gekeken naar de kans van slagen van schuldhulpverlening en de inspanningen die vanuit de huurder worden geleverd. Voor u als verhuurder telt onder andere het betalingsgedrag, de duur van de huurachterstand en het risico op schade door uitstel.
Het moratorium is in principe bedoeld om ruimte te creëren voor een oplossing voor de huurder, niet om huurbetalingen of rechten van de verhuurder op te schorten.
Onze aanpak bij Riva Rentals
Afhankelijk van het pakket dat u als verhuurder af heeft genomen, neemt Riva Rentals het innen van de maandelijkse huurpenningen op zich. In dit geval hebben wij direct zicht op betalingen en kunnen wij snel actie ondernemen als er een maand niet wordt betaald. Dankzij deze aanpak worden eventuele achterstanden vroeg gesignaleerd en opgevolgd. Vaak kan er al in een vroeg stadium contact met de huurder worden gelegd, waardoor situaties niet onnodig escaleren. Mocht er toch een complexere situatie ontstaan, zoals een moratoriumverzoek, dan is er een duidelijk en goed opgebouwd dossier, wat overzicht en rust biedt.
Tot slot
Een moratorium is een tijdelijke en zeldzame onderbreking binnen een juridisch traject. Het is goed om te weten wat het inhoudt, maar het is geen reden tot zorgen. Met de juiste voorbereiding en een goed overzicht van de betalingen kunt u als verhuurder gerust zijn van inkomen uit uw vastgoed. Belangrijk om te weten is dat wij altijd graag met u meedenken.
Contact
Heeft u nog vragen over wat een moratorium voor u kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?
Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.