Minister Keijzer trekt wetsvoorstel huurbevriezing in
Minister Keijzer heeft het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale huursector officieel ingetrokken. Voor verhuurders betekent dit dat zij per 1 juli 2025 weer huurverhogingen mogen doorvoeren binnen de geldende wettelijke kaders. In deze blog leggen we uit waarom het voorstel van tafel is gegaan en wat dit concreet betekent voor uw verhuurstrategie.
Wetsvoorstel huurbevriezing sociale sector
De huurmarkt in Nederland blijft in beweging. Een van de meest besproken onderwerpen van het afgelopen jaar was het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale huursector. Het plan, afkomstig uit de Voorjaarsnota, had tot doel de huren in 2025 en 2026 te bevriezen voor sociale huurwoningen.
Voor veel particuliere verhuurders bracht dit voorstel zorgen met zich mee, vooral over het behoud van rendement en investeringsruimte. Inmiddels is duidelijk geworden dat minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting het voorstel op 3 juni 2025 officieel heeft ingetrokken.
Waarom is het wetsvoorstel ingetrokken?
Minister Keijzer besloot het wetsvoorstel terug te trekken vanwege een combinatie van politieke, juridische en economische factoren. Zie hieronder de belangrijkste redenen:
1. Negatief advies van de Raad van State
De Raad van State was vanaf het begin al kritisch over het voorstel. De huurbevriezing zou volgens hen leiden tot rechtsongelijkheid tussen huurders, een verstoring van contractuele afspraken en onvoldoende compensatie voor verhuurders. Ook spraken zij van mogelijke negatieve gevolgen voor de investeringscapaciteit in de woningvoorraad, zowel bij woningcorporaties als particuliere verhuurders.
2. Politiek draagvlak weggevallen
Door de val van het kabinet en het intrekken van de steun van de PVV kwam het wetsvoorstel politiek op losse schroeven te staan. Zonder meerderheid in de Eerste en Tweede Kamer werd het vrijwel onmogelijk gemaakt om het voorstel nog door te zetten.
3. Gevolgen voor de woningmarkt
Zowel woningcorporaties als particuliere partijen waarschuwden dat een huurbevriezing ten koste zou gaan van noodzakelijke investeringen in onderhoud, verduurzaming en uitbreiding van het woningaanbod. Vooral verduurzaming staat bij de overheid hoog in het vaandel.
Wat betekent dit concreet voor u als verhuurder?
De intrekking van het wetsvoorstel brengt voor nu meer duidelijkheid en continuïteit voor verhuurders. Hieronder zetten we de belangrijkste gevolgen op een rij:
1. Huurverhogingen per 1 juli 2025 zijn toegestaan
Particuliere verhuurders van sociale huurwoningen mogen per 1 juli de huur verhogen. De maximale huurverhoging is vastgesteld op 5,0% voor sociale huurwoningen bij particuliere verhuurders. Voor woningcorporaties geldt een gemiddelde stijging van maximaal 4,5%.
Verhuurt u in de vrije sector? Dan verandert er op dit moment niets: de reguliere regels voor huurverhoging (max. inflatie + 1%) blijven van kracht.
2. Geen belemmering voor rendement en onderhoud
Omdat de bevriezing van tafel is, blijft u de ruimte houden om de huurprijs op verantwoorde wijze aan te passen. Dit is belangrijk om uw kosten te dekken. Denk hierbij aan stijgende rente, onderhoud, energieverduurzaming en beheerskosten.
3. Duidelijkheid over beleid op middellange termijn
Op dit moment lijkt het erop dat u in 2026 niet alsnog rekening hoeft te houden met een eenzijdig opgelegde huurstop. Dat betekent dat u met meer zekerheid kunt plannen voor renovaties, investeringen of herziening van uw huurstrategie.
Let op bij sociale huurgrens en WWS
Voor woningen rond de liberalisatiegrens blijft het Woningwaarderingsstelsel (WWS) van kracht. Zorg ervoor dat u inzicht heeft in de actuele puntentelling van uw woning(en), zeker nu u weer de ruimte heeft om op basis van de WWS de huur aan te passen. Wilt u hier meer over lezen? Bekijk dan eens deze door Riva geschreven blog.
Onze conclusie
De intrekking van het wetsvoorstel voor huurbevriezing brengt goed nieuws voor particuliere verhuurders. U behoudt voor nu de mogelijkheid om uw huurprijzen binnen de wettelijke kaders aan te passen en hoeft geen rekening te houden met ingrijpende bevriezingsmaatregelen. Tegelijkertijd vraagt dit ook om een scherp oog voor de geldende regelgeving, zoals de maximale huurverhoging en het puntensysteem. Daarbij is het inmiddels een gegeven dat de politieke situatie in Nederland al een hele tijd wankel is. De situatie kan, zeker met invoering van een nieuw kabinet, in een handomdraai anders zijn.
Daarom volgen wij bij Riva Rentals alle ontwikkelingen rondom huurbeleid op de voet en informeren u waar nodig. Wij ondersteunen u natuurlijk graag met advies over huurprijsbeleid, strategie en naleving van wet- en regelgeving.
Contact
Heeft u nog vragen over het wetsvoorstel huurbevriezing, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?
Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.